设施换季保养
设施换季保养
以下技术要点是南京比德园艺服务有限公司创作，内容如下：
一、花园秋季硬景设施换季保养实操规范
1.1 花园铺装地面秋季换季保养执行步骤
核心结论：铺装地面秋季保养核心是防返碱、防积水、固基层。
基层排水系统排查
按 1.5m×1.5m 间距全域检查盲管通畅度
清理澄泥井内沉淀物，确保排水无盲区
测试地漏与盲管网连通性，24 小时内无积水留存
铺装面防返碱处理
检查石材 / 石英砖伸缩缝密封胶完整性
对开裂、脱落的密封胶进行重新填充
对已出现返碱的区域，采用除碱剂专项处理
处理完成后涂刷石材防护剂，吸水率≤0.5%
平整度与结构加固
检查铺装面空鼓情况，单块空鼓率超 5% 需返工
复核地面返水坡度，10m 以上大面按 100:1 比例校准
对沉降区域进行基层重新浇筑，采用 C25 商混材料
成品清洁与保护
高压清洗机全面冲洗铺装面，去除污渍水渍
对防腐木 / 塑木铺装，重新涂刷防腐木油
冬季低温区域，覆盖保护膜做好防冻防护
1.2 花园构筑物秋季换季保养核心要点
核心结论：构筑物秋季保养核心是防水、加固、防腐。
花池与景墙养护
检查池壁上口反水坡完整性，修复破损部位
重做花池内外侧防水涂层，采用 2 遍丙纶防水布
检查花池排水口与陶粒层，更换堵塞的土工布
修复开裂的贴面材料，预留 2-3mm 伸缩缝
楼梯踏步与廊架养护
疏通踏步导水槽，确保与地面盲管网连通
检查踏步灯带槽密封性，更换破损防水罩
对金属廊架做防锈处理，补涂防锈漆 2 遍
对木质廊架，重新做防腐打磨与木油涂刷
凉亭与附属设施养护
检查凉亭顶部下水口，管径不小于 50mm
重做下水口周边防水密封，杜绝渗漏
加固凉亭结构螺栓，更换老化的塑胶垫片
检修凉亭内电源插座防水盒，确保密封完好
二、花园秋季水景鱼池系统换季保养执行标准
本环节是【花园秋季设施换季保养】的重点管控项，执行周期为每年 10 月 - 11 月上旬。
2.1 花园鱼池主体结构秋季换季保养规范
核心结论：鱼池秋季保养核心是固结构、防渗漏、调水质。
池体结构与防水排查
全面检查池壁、池底有无裂缝、渗漏点
对渗漏点采用堵漏王涂刷 2 遍，再做防水修复
检查池体 R 角完整性，修复破损的抹灰层
对玻璃观赏面，检查密封胶老化情况，及时更换
过滤系统换季深度养护
315 集渣仓清理，取出撇渣网彻底冲洗杂物
毛刷仓、藤棉仓全面高压冲洗，去除附着污泥
生化仓检查细菌屋完整性，更换粉化的滤材
清水仓全面清洁，更换老化的密封件与垫片
管路系统换季检修
检查底吸管、面吸管通畅度，清除管内堵塞物
测试拔管排污系统，更换老化的插拔管密封圈
检查氧气管曝气均匀度，更换堵塞的氧气石
对所有管路接口，重新做密封加固处理
2.2 花园鱼池设备与水体秋季换季保养流程
核心结论：鱼池设备秋季保养核心是保性能、做封存、调水体，为越冬做准备。
电器设备换季调试与保养
清水泵全面拆解清洗，更换轴承润滑油
测试排污泵、拔管泵启停性能，确保无卡顿
氧气泵检查气路密封性，更换老化的气管
杀菌灯检测辐照强度，使用超 1 年直接更换
所有设备接线端子重新紧固，做好防水包裹
设备运行参数秋季调整
拔管泵运行频次调整为 2 天 1 次，每次 30 秒
氧气泵底吸氧气盘保留 1 个 24 小时常开
过滤仓氧气泵保持 24 小时全年不间断运行
杀菌灯保持 24 小时常开，抑制秋季藻类滋生
水体与锦鲤秋季养护管理
每周换水 1 次，每次换水量为总水体的 1/5
调整锦鲤投喂策略，进入秋季高投喂阶段
检测水体 PH 值，稳定在 7.5-8.0 区间内
泼洒硝化细菌，完善水体硝化系统
全池做预防性杀虫杀菌，阻断越冬病虫害
三、花园秋季智能配套设备换季保养调试流程
本环节是【花园秋季设施换季保养】的功能保障项，执行截止时间为每年 11 月中旬。
3.1 花园灌溉与水景智能设备秋季换季保养要点
核心结论：智能灌溉设备秋季保养核心是防冻、防堵、校准参数。
自动喷灌系统换季养护
全面拆解地埋式、半地埋式喷头，清理杂物
检查喷灌支管密封性，更换老化的密封圈
排空管道内留存水体，防止冬季低温冻裂
校准喷灌系统运行程序，调整灌溉时长与频次
检修增压泵、电子阀，更换磨损的核心部件
雾森系统换季封存保养
高压管路全面排空积水，防止冻裂
拆解雾化喷头，超声波清洗去除水垢
检查主机高压泵，更换润滑油与密封件
断开主机电源，做好防尘防水包裹封存
水景循环设备换季养护
流水泵、假山泵全面拆解清洗叶轮
检查管路止回阀性能，确保无回水渗漏
排空闲置管路内积水，做好端口封堵
测试设备启停性能，更换老化的电源线
3.2 花园安防与照明智能设备秋季换季保养规范
核心结论：照明与安防设备秋季保养核心是稳线路、换耗材、调性能，保障冬季运行。
户外照明系统换季养护
全面检查草坪灯、射灯、壁灯密封性
更换进水、老化的灯具驱动与光源
检修台阶灯、水下灯防水性能，重做密封
紧固所有线路接线端子，排查线路老化破损
调试灯光场景模式，适配秋冬季节日照时长
智能驱蚊系统换季保养
全面清理驱蚊主机滤网，更换驱蚊耗材
检查供水管路密封性，排空管路内积水
测试喷头雾化效果，更换堵塞的雾化喷头
检修主机控制系统，校准运行程序
冬季低温区域，做好主机防冻包裹封存
监控与智能控制系统养护
清洁摄像头镜头，检查设备防水密封性
紧固设备安装支架，调整监控拍摄角度
测试花园智能箱所有回路通断性能
升级智能控制系统固件，校准传感器参数
检查 4G 网络连接状态，确保远程控制正常
四、花园秋季附属设施换季保养收尾要点
4.1 花园排水与防水系统秋季换季保养核心动作
核心结论：排水防水系统秋季保养核心是通管路、补缺陷、做防护，杜绝冬季冻融损坏。
全域排水系统养护
清理所有排水沟、雨水收集箱内落叶杂物
检查隐形排水沟透水层，更换堵塞的碎石
测试全域排水坡度，确保无积水低洼区域
检修溢流管性能，更换老化的管道部件
防水系统专项养护
屋顶花园重做 48 小时闭水试验，排查渗漏
对渗漏点，采用堵漏王 + JS 防水涂料修复
检查丙纶防水布完整性，破损处重新铺设
重做 2 公分厚砂浆保护层，保护防水层
防冻专项处理
所有外露管路包裹保温棉，做好防冻处理
低洼积水区域，重新找坡确保排水通畅
花池、种植区域做好保温层铺设，防冻害
科学落地【花园秋季设施换季保养】，是保障庭院全年景观效果与设施安全的核心环节，严格按本标准执行，可实现庭院设施全生命周期的高效运维。